Woning Balijelaan 51

Licht en sfeervol wonen in de Dichterswijk!

Balijelaan 51,

Utrecht

Verkoopprijs: € 449.500,00 kosten koper

​

Welkom bij Balijelaan 51, een charmante en goed onderhouden benedenwoning uit 1927 met een
heerlijke stadstuin aan de achterzijde. Deze woning van ca. 78 m² combineert de sfeer van de jaren ’20 met het comfort van nu. Perfect voor starters of stellen die op zoek zijn naar een instap klaar appartement op een centrale plek in Utrecht.

 

Bij binnenkomst voel je direct de sfeer van de jaren '20, maar met het comfort van vandaag. De lichte en ruime woonkamer nodigt uit om te ontspannen, met hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor een heerlijke lichtinval. Dit is de perfecte plek om vrienden te ontvangen of om na een lange dag te relaxen.

Aan de achterzijde van de woning wacht je een heerlijke verrassing: via de openslaande deuren in de eetkamer stap je zo je eigen stadstuin in, een heerlijke plek om te genieten van de middag- en
avondzon. Een oase van rust in de stad. Ook de dichte keuken heeft toegang tot de tuin, wat de
verbinding tussen binnen en buiten extra versterkt.

 

Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen is de woning heerlijk licht. De 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde.. De badkamer is gesitueerd in het midden van dit appartement
naast de keuken en is uitgerust met een douche en wastafel, en toilet. Ook de dichte keuken biedt
toegang tot de stadstuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De
buitenkozijnen 5 jaar geleden geschilderd en op de CV-installatie (Vaillant) is een beheercontract van Feenstra actief en in 2024 professioneel onderhouden.

Locatie
De woning ligt in de geliefde Dichterswijk, een rustige en karaktervolle wijk net ten zuiden van het
stadscentrum van Utrecht. Hier woon je in een gezellige buurt met een prettige mix van jonge
gezinnen, starters en stadsliefhebbers. Op loopafstand vind je alles wat je nodig heft: Een
koffiebrander, groentewinkel, eetgelegenheden, supermarkten en nog vele andere mooie hippe
zaken. De ligging is ideaal: binnen een paar minuten wandel je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat of het gezellige met z’n levendige horeca aan het water Veilingehaven. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, net als de Oudegracht en het historische centrum. Ook uitvalswegen zoals de A12 en A27 zijn snel bereikbaar, net als Utrecht Centraal.

Indeling en Kenmerken:
Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast en aparte wasmachine/droger kast, lichte
woonkamer, badkamer met douche en wastafel en toilet, gesloten keuken aan de achterzijde
met toegang tot op het westen. Achterin de woningbevinden zich twee prima slaapkamers.
Achter in de tuin bevind zich een ruime stenen berging met water en elektriciteit voorziening.

 

• Bouwjaar: 1927

• Woonoppervlakte: ca. 78 m²

• Buitenruimte: Eigen stadstuin op het westen

• Overige kenmerken: Stenen berging, houten kozijnen geschilderd 2020 (deels HR++isolatieglas), CV-installatie (Vaillant EcoTEC plus VHR20-24/5-5 (2012)), actieve enkleinschalige VvE (2 leden) maandelijkse bijdrage €73,60. Daken nieuw gedekt engecontroleerd 2020. Schoorsteen gesaneerd 2020. Spouw en vloerisolatie 2021.

​

Bekijk de Funda advertentie: https://www.funda.nl/detail/89531836?utm_source=funda&utm_medium=web&utm_campaign=share-listing-modal