Woning abdijberg 53

Sfeervolle tussenwoning met drie slaapkamers en een zonnige tuin in Tolberg!

Abdijberg 53,

Roosendaal

Verkoopprijs: € 360.000,00 kosten koper

​​

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Tolberg, in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, bieden wij deze sfeervolle tussenwoning aan. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een omsloten voortuin met veel privacy en een zonnige achtertuin op het zuiden met een houten overkapping. Een fijne woning voor starters, doorstromers en gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en wooncomfort.

 

De buurt kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met volop voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, het Tolbergcentrum, speelgelegenheden, een kinderboerderij en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Roosendaal is eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor een wandeling in het groen ligt het Molenbeekpad vlakbij. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

​

Indeling

Begane grond

Via de omsloten voortuin bereikt u de entree van de woning. De voortuin biedt privacy en voldoende ruimte voor een zitje en het plaatsen van de afvalcontainers, die eenvoudig aan de straatzijde kunnen worden aangeboden.

In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit hier betreedt u de sfeervolle doorzonwoonkamer. De ramen aan zowel de voor- als achterzijde geven de ruimte een speels karakter en zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een spoelbak, een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een aparte koelkast en vrieskast en een ingebouwde vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin.

Over de gehele begane grond ligt een doorlopende tegelvloer, die de woonkamer en keuken tot een mooi geheel verbindt.

​

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is verrassend ruim en beschikt over een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt een laminaatvloer.

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De betegelde vloer en wanden zorgen voor een verzorgde, tijdloze uitstraling. Het Velux-dakraam biedt daglicht en natuurlijke ventilatie.

​​

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de gehuurde cv-ketel.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale derde slaapkamer met een Velux-dakraam. Een fijne, lichte ruimte die ook uitstekend kan worden gebruikt als thuiswerkplek of hobbykamer. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping is ook hier doorgelegd, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

​

Buitenruimte

De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt dankzij de royale diepte volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Hier kunt u heerlijk van de zon en het buitenleven genieten. De houten overkapping biedt daarnaast een beschutte plek om ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten te zitten.

Achter in de tuin bevinden zich een praktische berging met elektra en een achterom. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Onlangs zijn in de achtertuin extra elektrapunten, verlichting met sensoren en aanvullende watervoorzieningen aangebracht.

​

Bijzonderheden

• Gelegen in de kindvriendelijke wijk Tolberg;

• Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer;

• Drie ruime slaapkamers;

• Lichte doorzonwoonkamer met praktische trapkast;

• Open keuken met directe toegang tot de achtertuin;

• Badkamer met ligbad, douchegelegenheid, toilet en dubbele wastafel;

• Omsloten voortuin met veel privacy;

• Royale achtertuin op het zuiden met houten overkapping;

• Berging met elektra en een achterom;

• Dubbelglas aan de voorzijde van de woonkamer op de begane grond vernieuwd;

• Recent aangebrachte elektra, sensorverlichting en extra watervoorzieningen in de achtertuin;

• Muren onlangs na-geïsoleerd;

• Tien zonnepanelen met een hybride omvormer;

• Gehuurde cv-ketel;

• Scholen, winkels, speelgelegenheden, kinderboerderij en openbaar vervoer in de directe omgeving;

• Het Molenbeekpad op korte afstand;

• Centrum van Roosendaal en diverse middelbare scholen goed per fiets bereikbaar;

• Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen.

​

Toelichtingsclausule NEN 2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

​

Bekijk de Funda advertentie: 

https://www.funda.nl/detail/koop/roosendaal/huis-abdijberg-53/17270372/